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2023年9月。
東京都23区西部に狭小一戸建てを購入。
雑記的、キロク。
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Yahoo！の記事をどうしても追ってしまいます。
変動金利の記事、多い。
最近
「金利上昇を見越して変動金利より固定金利を選ぶのはナンセンス」
こんな感じの見出しの記事を読んで、
うっすらと、私が「そうしようかな」と思ってたことと似ていました。
それは、
変動金利が上がったら繰り上げ返済をする
という、単純な事なのですが。
・金利がどこまで上がったら
・いくら繰り上げ返済するのか
という視点が具体的に書かれていました。
まあ結論としては計算するのみなのですが。
例として、
いま0.5%の変動金利が5年後に1.0%になるとする。
2023年からスタートしたローンなので、2028年。
（うちのローンも5年ルールは適用ですが、
これは利息が据え置きになるというわけではないのでね…。
「毎月これ以上は払えない！」場合は有効ですね）
35年ローンの場合、2028年時点であと30年分残っていますね。
そこから1.0%になると、
当初の0.5%の金利と比べ
利息にいくら差が出るか。
我が家の設定で計算をしたところ、
うーん、何もしなければ今払う利息の倍。
500万とか、ちょっと驚く金額の利息で、
具体的な数字ってえぐいです。
ひと月の元金と利息の内訳をみても、
毎月こんなに利息が！と…。
具体的な数字ってじわじわ効いてきます。
結局我が家のシュミューレーションの場合
総支払額（利息）を最初の設定金額付近で済ませようとしたら
1000万円位はさっくり振り上げ返済しないとね！
って感じでございました。
記事には、金利の比較表も付いていましたが
「金利シュミレーター」で検索すると
便利な計算サイトなどもありますので
計算は楽で助かります。
記事では固定金利が多少高くとも、
それは保険料（保険は安心を買うもの）のようなものだよ、ともあり
それは納得。
月で割ると、そう高くもないですしね。
まあうちはコツコツと、
突然の金利上昇に備えて
引き続き貯金するよ！というのが
（いまのところ）正しい道のようです。
